二手房详细交易流程（二手房交易流程过户）
feilongw 2025-08-01 00:35 5 浏览
1、买方咨询：在房产中介那边查看喜欢的房子，了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同：卖方提供了房屋的合法证件后，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，有资金可以一次性付清)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况部门拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、商品房一次性付款
一次性付款购买商品房二手房手续相对要复杂一些，具体业务流程及操作步骤包括：
首先签署中介公司的“三方买卖合约”，接下来是晒图（出测绘图），买家如果需要委托代办人，则需办理公证委托；
取晒图，中介公司与买卖双方（或委托人）到房管局递件，申请房屋买卖，当天由房管局收件，合富置业的负责人就这一点特别强调：房管局会现场进行查册核实房屋产权情况，并要求填写《房地产买卖合同》等文件，核对资料无误后开据收件收据；
中介公司按收件收据上指定日期取税单，到指定地点缴纳税费并且与买卖双方（委托人）办理过户手续，最后由买家领取新《房地产证》。
注意事项
房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，买方应该和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房签订的买卖合同没有在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
相关推荐
- 苹果x图片（苹果叶图片）（平果x的图片）
-
iPhoneX上市时间为2017年11月3日。北京时间2017年9月13日凌晨，苹果公司在ApplePark新总部的史蒂夫·乔布斯剧院发布全新一代苹果手机iPhoneX。同时因2017年是苹果向i...
- 反刍动物有哪些（反刍动物有哪些代表）
-
比较常见的反刍动物有：羚羊、牛、羊、骆驼、鹿、长颈鹿等。 反刍(chú)是指进食经过一段时间以后将在胃中半...
- 北京公交车（北京公交车下车要刷码吗）
-
北京的公交车有：1、北京市公共交通有限公司线路：1路-68路101路电车-124路电车201路-212路夜班车300路-399路郊区车401路-438路郊区电车501路，502路首钢专线车601路-6...
- 沈浪和苏若雪小说全文免费阅读沈
-
《绝色总裁的贴身护卫》又名《我的绝色总裁未婚妻》，是一本都市异能小说。作者：花幽山月神秘高手龙潜花都，与冰山美女总裁签订婚约，但无奈被嫌弃。可怜的沈浪，只得外出觅食。不料一个个美女接踵而至，沈浪陷入...
- 玄鉴仙族笔趣阁（玄鉴仙族笔趣阁推荐）
-
《玄鉴仙族》目前还在连载中，因此无法确定其具体的完结时间。不过，该小说已经累积了相当多的字数和内容，作者季越人也在持续更新中。如果您对该小说感兴趣，可以关注其更新动态，以获取最新的章节内容。玄鉴仙族李...
- 火影之空间之神（火影之空间之神未删减）
-
《火影之回到都市》作者：子非鱼小说简介因为一次意外，林凡穿越到了火影的世界，得到了双血继限界能力。从此，林凡彻底开启了火影的传奇神话，史上最年轻影级，超影级，半神级，神级，超神级！只用了十年，林凡就站...
- 绝世叶辰夏若雪免费阅读正版
-
叶辰唐若萱最后幸福在一起了，经历过一些事看清楚自己的心。中主要人物是夏若雪叶辰，是作者雁度寒空倾情打造的一部好文。结局夏若雪叶辰解开误会，重新在一起了。《医婿叶辰唐若萱》情节跌宕起伏、扣人心弦，是一本...
- 中国四大无人区（中国四大无人区面积）
-
中国四大无人区分别是罗布泊、阿尔金、可可西里、西藏羌塘。1、罗布泊罗布泊在若羌县境东北部，曾是中国第二大内陆湖，海拔780米。罗布泊曾有过许多名称，有的因它的特点而命名，如坳泽、盐泽、涸海等，有的因它...
- 冬眠是什么意思（冬眠是什么意思呢）
-
意思：某些动物对于冬季不利生活条件的一种适应现象冬眠dōngmián常用释义：1.动冬天里蛙、蛇等动物卧在洞里不吃不动，血液循环缓慢，体温下降，进入昏睡状态，直到春暖后才醒过来详细释义：1.某些动物...
- 植物大战僵尸花园战争2（植物大战僵尸花园战争2）
-
要下载3D植物大战僵尸花园战争2，您可以按照以下步骤进行操作：1.打开您的手机应用商店或游戏平台，如AppStore（苹果设备）、GooglePlayStore（安卓设备）或Steam（PC设...
- 火龙果上火吗（火龙果上火吗的注意事项）
-
吃火龙果不会上火的。火龙果营养丰富、功能独特。它含有植物少有的植物性白蛋白及花青素，丰富的维生素和水溶性膳纤维。因此，决定了它具有以下几个独特的功效：每百克火龙果果肉中，含水分83.75克，灰分0.3...
- 海贼王之拳震天下（海贼王之拳震天下英裹）
-
海贼王背后双海震拳方法：右手蓄气，握拳凝结震动的果的动能往前猛击，震破正前方气体进攻对手。※第二次普攻后技能替换为：双海震拳，双手蓄力后向外冲拳，造成空气碎裂。※蓄力后可产生更远的裂痕，并且命中后追加...
- 唐宋八大家是哪八位口诀（唐宋八大家是哪八位口诀窍）
-
：一韩一柳一欧阳，三苏曾巩带一王。 一韩：指的是韩愈； 一柳：指的是柳宗元； 一欧阳：指的是欧阳修； 三苏：指的是苏洵、苏轼、苏辙； ...
- 世界上最大的蜈蚣吃蛇（世界上最大的蜈蚣吃蛇图片）
-
秘鲁巨型蜈蚣一度被公认为世界上最大的蜈蚣，不仅体型大，也是肉食动物，只有在特定情况才会吃一点草。因为秘鲁巨型蜈蚣有体型上的优势，身体上的毒腺又可以帮助它毒死猎物，所以它们捕食的对象比较丰富，青蛙、蜥蜴...
- 赘婿全文阅读免费阅读（赘婿全文阅读免费阅读正版）
-
书客免费小说赘婿天帝简介：至于萧逸……在哥哥萧天骄如此耀眼的光芒下，却是没有丝毫存在感。所有人见到他，只会说你命真好，有一个这么优秀的哥哥。世人眼中萧逸真的很幸运，哥哥是当世第一天骄，...
- 一周热门
- 最近发表
- 标签列表
-