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为什么有快钱可挣非要一头扎进慢钱赛道？为什么有大钱可挣却要去辛苦挣小钱甚至还要先赔钱？为什么有热钱不“抢”却坚守冷板凳？

这是广东珠海的一家国企，这是一度“让人看不懂的华发”。十多年前的这些不解和疑惑，现在看来都已有了答案：不横下一条心、扎扎实实干实业，不可能有未来。

十余年间，营业收入增长倍、利润总额增长倍，当之无愧的“快马”；而背后则是一家主营房地产的企业从“易赚钱、赚快钱”到扎根制造业“难赚钱、赚长钱”的艰难转型，实实在在的“慢活”。

记者蹲点调研发现，在国家高质量发展战略的引领下，华发与珠海特区发展同频共振，走出了一条向实而生的高质量突围之路。

早行人——转型之路

在华发集团的展厅，三张一路走高的柱状图引人驻足。

年，资产总额亿元，全年实现营业收入亿元、利润总额亿元；年末，华发集团资产总额飙升到亿元、全年实现营业收入亿元、利润总额亿元、净利润亿元。总资产扩张倍，营业收入飙升倍，利润总额增长近倍，年均复合增速超过%。

“让人看不懂的华发！”这是很多人看到这三张图后的第一反应。近两年，房地产企业的日子普遍不好过，在不少人心目中还是一家以房地产为主营业务的地方国企，怎么能够做到“一路奔跑”？

事实上，从年起，通过大力实施“转型升级、跨越发展”战略，华发集团已经成为“科技、城市、金融”三大产业集群齐头并进的综合型企业集团。

提到这个时间节点，很多人不禁发出疑问——“为什么有房地产的大钱、快钱赚的时候，却反其道而行？”

彼时是房地产行业高增长的“黄金时代”，不少房企正是那时开始走上高杠杆、高周转的道路，规模快速扩张。在行业高歌猛进时，华发保持了冷静，并开始思考如何走得更远、更实。

“华发的转型没有秘诀，就是真正紧跟国家战略，在珠海市委、市政府坚强领导和大力支持下，紧扣城市发展，与城市共发展共命运，向科技创新、实体经济坚决转型。”华发集团总经理李光宁说。

这是一场波澜壮阔的变革，也是一场抢占战略制高点的比拼。

年开始，华发制定了以多元化发展为核心的“转型升级、跨越发展”战略，着手构建可持续发展业务格局。

年，围绕国家“把发展经济的着力点放在实体经济”“发展战略性新兴产业”的要求，华发在原产业投资板块的基础上正式组建实业投资集群，全面进军实体产业领域，构筑三大产业集群。

到年，在高质量发展理念引领下，华发夯实科技产业集群、城市产业集群、金融产业集群“三轴支撑”发展格局，积极推进从“规模扩张”向“质量优先”转变。

数据会说话。近几年，科技产业陆续进入收获期，投资的多家行业领军企业和高成长性创新企业中，家已成功上市或过会，成为珠海第二大制造业平台。华发集团转型快马加鞭，步稳蹄疾——年，集团净利润的构成中，房地产开发占比为%，到年，这个数字下降到%。而同期科技产业占比，则从%提升到%。

有定力——多元之路

近年来，人工智能的火热让算力成为各方竞争的战略性资源。在算力网络中，光模块设备看似不起眼，但承担着数据传输的重要任务，其中将电信号转化为光信号的调制器是核心零部件之一。

归国博士王兴龙年来到珠海高新区，接管了当时因前管理团队出走而陷入混乱的光库科技，带领公司专注于光纤激光器件领域，默默耕耘十多年，“只做自己最擅长的事”。年，华发入股光库科技并成为控股股东。

搭好筑梦台，逐梦人自来。为怀揣梦想的科学家燃点梦想之火，在半导体等长周期、需要持续投入的产业，华发给予了团队充分的耐心。

“华发入股后，不仅提供了资金支持，在管理上更是充分放权，让团队放开手脚去进行技术攻关和市场拓展，如今，光库科技的调制器技术做到了国际一流，市场占有率全球领先。”王兴龙说。

在人工智能、汽车电子等产业的需求下，PCB（印刷电路板）作为承载电子元器件并连接电路的桥梁，需求不断扩大。年，华发助力方正科技重组成功，推动其剥离与主业相关性不强的资产，确立以PCB为主线的发展方向。企业展厅的一块电子屏显示，当年业绩就扭亏为盈，如今已是节节攀升，今年上半年净利润同比预增超倍。

在这背后，是华发集团响应国家创新驱动发展战略、成立科技产业集群核心平台，加快向实体产业布局的步伐。经过多年探索，产业布局战略不断聚焦，确定了新能源、半导体、医疗健康以及人工智能、智慧家居“3+2”产业布局方向。

如今，华发科技产业集群在PCB、光通讯等前沿产业保持行业领先，同时通过联合产业资本、专业团队投资新建高景太阳能，深度布局光伏新能源领域。

熟悉房地产企业转型的人都不陌生，年前后，有不少房企开启“多元化”进程，但耗尽资金没有成效甚至陷入债务危机的不在少数。

华发能够找准今天看来是对了的方向，原因在于保持“人间清醒”，有战略定力和耐心，在机会满天飞的时期，始终坚守科技+实体，得以避开了不少“大坑”。

几年前，一家新能源整车企业找到华发“低价求收购”，这对很多转型的企业来说，是一个难以拒绝的诱惑。

经过分析和研判，华发认为这个项目虽然前景很好，但财务负担太重，且华发并不具备整车产业链的整合能力，因而最终放弃，但依旧看好新能源赛道，最后决定进军新能源汽车产业链上下游配套产业。年，这个新能源汽车企业已经破产清算。

高品质——实体之路

提及工厂，可能不少人的印象还是环境差、噪音大，甚至有污染。这也是很多年轻人、高学历人才不愿意到制造业就业的原因之一。

走进珠海华发多家制造业产业园，传统的工厂印象已难觅踪迹。

有自动称重、刷脸支付的食堂，还有阳光洒满、干净整洁的公寓，更有健身房、运动场、咖啡厅，动静结合的社交空间——这里不是大学校园，也不是白领扎堆的写字楼，而是珠海打造的一系列“产业新空间”。

低租金、高标准、规模化、配套全、运营优——以华发为代表的珠海国企，正在特区“种工厂”，制造业企业在这里落户，新时代工人在这里安家。

近年来，华发打造了科创产业园、产业新空间、横琴跨境电商与直播基地产业园、珠海中医药一条街（西街）等产业园区标杆项目，累计建成优质产业载体约万平方米，累计招引签约项目超个。

在华发大湾区智造产业园，珠海兴诺能源技术有限公司的生产车间里，一台台智能充电桩正准备下线。公司董事长何立林介绍，去年9月搬进这个智造产业园，便规划了亿元的年产值目标。

“大湾区智造产业园的设计、基础设施等非常适合工业化生产，配套也十分齐全，交通方便，将成为我们实现亿元产值目标的‘助推器’。”何立林表示，在企业进驻过程中，运营团队全程跟进，协助企业拉电到户、安装室外充电桩、预埋管线等，提供定制化改造。

一位位制造业人才，一个个制造业企业，在“拎包入住”的空间里成长。产业新空间“卷配套”的本质是“以人为本”，制造业的竞争力不仅来自工厂与机器，更是源于制造业人才。从中高管到产业工人，从研发人才到技术骨干……他们是支撑制造业发展的基础。让制造业人才在这座城市安居乐业，为他们打造成长的通道，才能让他们与产业“双向奔赴”、与城市相互成就。

今年一季度，珠海实现地区生产总值亿元，同比增长%。其中，第二产业增加值亿元，实现%的两位数增长。

稳快灵——市场化之路

入夜，在横琴跨境电商及直播基地(华发)创新产业园，主播们在一个个直播间充满激情地推介着产品，一派热火朝天。

这个产业园总建筑面积超万平方米，已与多家知名头部企业以及横琴、澳门电商企业签约，在推动合作区跨境电商产业发展的同时，为澳门经济适度多元发展注入新活力。

“产业园的快速建成落地恰逢其时，极大地推动了横琴电商产业发展。澳门新大陆全球购作为第一批电商企业入驻产业园，以实际举措支持并推动横琴电商产业发展。创新产业园的快速发展也为澳门企业带来机遇，特别感谢珠海市委、横琴工委及华发集团对进驻企业的关心和支持，园区系列政策也让澳门企业倍感温暖，相信未来澳门企业定能在横琴深合区迎来发展的春天。”澳门新大陆全球购董事局主席刘金东表示。

产业园从建设、招商到运营，速度之快，让人惊叹，这是将国有集团的优势发挥到淋漓尽致。

产业园负责人介绍，园区首发区今年2月初才启动，华发整合全集团资源，仅用余天就顺利完成了首发区规划设计、工程施工等工作，基本具备了企业进驻运营的条件，建立了“数字化、智慧化、绿色化、安全化、国际化”的管理体系以及独具特色的“六位一体”运营服务体系，多家知名头部企业以及横琴、澳门的电商企业洽谈进驻，体现了“特区速度”和“华发效率”。

“种菜不用土，农民着工装，大棚赛厂房”——华发粤港澳现代农业示范园，犹如科幻世界中的“太空农场”。

在这里摘下一颗樱桃番茄，咬一口，“甜过初恋”，回味是绕在舌尖久久萦回的清香。

这个占地超过万平方米的全产业链园区，可年产高端优质果蔬吨，园内全环境智能调控、全过程智慧种植、全流程数据跟踪，使产出的蔬果健康安全、营养丰富、味道鲜美、外形美观，深受消费者青睐，一经上市就迅速占领国内中高端销售市场。

“我们敏锐感知行业的变化，用科技解决行业的痛点，精准把握消费升级的脉搏，用高质量的产品满足新的消费趋势。”华发现代农业科技投资控股有限公司总经理李红说。

稳得住，效率快，嗅觉灵——作为一家大型地方国企，华发集团却是一个管理高度扁平化的机构，一方面利用国企集中力量办大事的优势，另一方面避免了一些国企市场机制不灵活的通病。

仲夏之夜，站在米高的珠海中心华发总部顶楼眺望，十字门水道波光粼粼，珠海澳门璀璨的天际线与漫天星月交相辉映。

刚刚结束的年广东全省上半年经济形势分析会给了华发更坚定的信念：“我们就是要一心一意抓发展，扎扎实实干实业。”李光宁说。（记者陈凯星 叶前 王浩明）

来源：新华每日电讯