二手房买卖流程及注意事项（二手房买卖流程及注意事项有哪些）

feilongw 2025-08-01 01:03 23 浏览

2021二手房买卖流程：签订合同、办理贷款手续、办理交易过户、办理土地证过户、户口迁出、房屋交验，费用结清。

以下是关于二手房买卖的详细介绍：

1、签订合同：

卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份。

2、办理贷款手续：

买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件，若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同、产权证及土地证。

3、办理交易过户：

(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票。

4、办理土地证过户：

买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件，银行放款到卖方账户。

5、户口迁出、房屋交验，费用结清：

水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。